Überwälzungssätze

Wurden vom Mieter referenzsatzbedingte Mietzinsherabsetzungsmöglichkeiten oder vom Vermieter referenzzinssatzbedingte Mietzinserhöhungsmöglichkeiten nicht wahrgenommen, können diese – ab dem Datum des Herabsetzungsantrags bzw. Mietzinserhöhungsmitteilung – kumuliert geltend gemacht werden.

Die Tabellen von “mietrechtpraxis mp” illustrieren die in VMWG 13 festgeschriebene Praxis:

Überwälzungssätze (gültig ab 1. Juli 1990 nach Art. 13 VMWG)

Erhöhungssätze

Der Referenzins steigt auf:

von ↓ 1.50% 1.75% 2.00% 2.25%% 2.50% 2.75% 3.00% 3.25% 3.50% 3.75%
1.25% 3.00% 6.00% 9.00% 12.00% 15.00% 18.00% 21.00% 24.00% 27.00% 30.00%
1.50%   3.00% 6.00% 9.00% 12.00% 15.00% 18.00% 21.00% 24.00% 27.00%
1.75%     3.00% 6.00% 9.00% 12.00% 15.00% 18.00% 21.00% 24.00%
2.00%       3.00% 6.00% 9.00% 12.00% 15.00% 18.00% 21.00%
2.25%         3.00% 6.00% 9.00% 12.00% 15.00% 18.00%
2.50%           3.00% 6.00% 9.00% 12.00% 15.00%
2.75%             3.00% 6.00% 9.00% 12.00%
3.00%               3.00% 6.00% 9.00%
3.25%                 3.00% 6.00%
3.50%                   3.00%

Senkungssätze

Der Referenzins sinkt auf:

von ↓ 3.50% 3.25% 3.00% 2.75%% 2.50% 2.25% 2.00% 1.75% 1.50% 1.5%
3.75% 2.91% 5.66% 8.26% 10.71% 13.04% 15.25% 17.36% 19.35% 21.26% 23.08%
3.50%   2.91% 5.66% 8.26% 10.71% 13.04% 15.25% 17.36% 19.35% 21.26%
3.25%     2.91% 5.66% 8.26% 10.71% 13.04% 15.25% 17.36% 19.35%
3.00%       2.91% 5.66% 8.26% 10.71% 13.04% 15.25% 17.36%
2.75%         2.91% 5.66% 8.26% 10.71% 13.04% 15.25%
2.50%           2.91% 5.66% 8.26% 10.71% 13.04%
2.25%             2.91% 5.66% 8.26% 10.71%
2.00%               2.91% 5.66% 8.26%
1.75%                 2.91% 5.66%
1.50%                   2.91%

Eine Erhöhung des Referenzzinssatzes von einem Viertelprozent berechtigt in der Regel zu einer Mietzinserhöhung von höchstens:

  • 2% bei Referenzzinssätzen von mehr als 6%
  • 2.5% bei Referenzzinssätzen zwischen 5% und 6%
  • 3% bei Referenzzinssätzen von weniger als 5%

Quelle: mietrechtspraxis mp, Daten und Adressen zum Mietrecht, Ausgabe 2020, S. 19

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